Totaalrenovatie

Woonhuis (240 m2) in Den Haag (Benoordenhout)

Resultaat: Quote opdrachtgever “Van chaos tot paleisje”.

Bewoners op gevorderde leeftijd lukten het niet te slagen in hun zoektocht naar een passende woning. Als opdrachtnemer voorzien in de wens om het eigen huis dat nodig aan onderhoud toe was, geheel te renoveren en te verduurzamen zodat het weer voldeed aan de huidige wensen en behoeften. Door deze keuze konden bewoners dus blijven wonen waar ze al heel lang met veel plezier wonen. Dit bereikt door oa:

Te starten met het grondig in kaart brengen (en op papier te zetten!) van de wensen
en behoeften om zo een helder kader te creëren;
Adhv de uitkomsten verschillende woonscenario’s uit te werken, voor te leggen, te bespreken en te budgetteren;
Bewoners gezien de aard van de aanpak, voor de periode van 9 maanden onder te
brengen in appartement elders;
Woning, op pannendak en buiten muren na, volledig te strippen, te ontkoppelen van het gas en te elektrificeren;
Nagenoeg alle kozijnen te vervangen (staal en enkel glas), te voorzien van HR++ en aan de voorkant ivm geluid, van triple glas;
Keuken stuk te vergroten met uitbouw om hiermee de functie van kelder als
voorraadopslag weg te nemen (trapgebruik verminderen);
Indeling begane grond te veranderen waardoor oa de wc behoorlijk ruimer gemaakt kon worden (met het oog op eventuele mobiliteitshulpmiddelen);
Zoveel als mogelijk de vloer drempelloos te maken;
In voorkamer voorzieningen te treffen die een eventuele hospice-functie mogelijk
maken (oa met aansluitingen voor infrarood panelen aan het plafond);
Inzethaard te plaatsen in voorkamer als vervanging voor open haard;
Elektra (van 1 fase naar 3 fases), meterkast, leidingen en afvoeren opnieuw aan te leggen en te stroomlijnen;
Alle radiatoren te verwijderen en hele huis te voorzien van airco’s als nieuwe verwarming;
Warmwatervoorziening voor badkamer eerste etage middels warmtepompboiler in
de kelder aan te leggen;
In de kelder voor begane grond en eerste etage tevens mechanisch ventilatiesysteem
met warmteterugwinning te installeren (incl buizenstructuur door het huis voor aan-
en afvoer van lucht);
Koude buitenmuur op het oosten in zn geheel aan de binnenkant te isoleren;
Infrastructuur voor traplift aan te leggen voor het geval dit in de toekomst nodig zou
moeten zijn;
In trappenhuis op kniehoogte overal ingebouwde nachtverlichting aan te brengen;
Domotica-systeem voor verlichting te installeren;
Meerdere veiligheidscamera’s te plaatsen;
Overal utp-kabels aan te leggen met wifi-routers en op het net aangesloten
rookmelders;
Op eerste etage waskamer te maken voorzien van leidingen en afvoer om
wasmachine en droger van de tweede etage hier naartoe te verplaatsen;
Badkamer te ontdoen van bad en in te richten met grote inloopdouche die begaanbaar is met eventuele mobiliteitshulpmiddelen;
Tweede etage om te bouwen tot zelfstandige woonruimte voor inwonende verzorging mocht de situatie daar om vragen;
Op tweede etage wc te maken op plek waar voorheen wasmachine en droger stonden;
Warmwatervoorziening badkamer tweede etage te regelen middels
doorstroomboiler op vliering;
In kleine kamer infrastructuur (aan- en afvoer, extra stroompunten) aan te leggen voor pentry (kleine keuken) bij toekomstige bewoning;
Dak te isoleren en te verstevigen voor de aanleg van 12 zonnepanelen;
Alle kamers en overlopen te bedekken met Fermacell-platen, waar nodig te
egaliseren en te beplakken met pvc-parketvloer;
Schuur uit tuin te verwijderen, kelder te gebruiken voor opslag en tuin helemaal
opnieuw aan te leggen (indeling, erfscheidingen, beplanting, bestrating).

Woonhuis (210 m2) in Den Haag (Benoordenhout)

In drie fases eigen huis verlost van achterstallig onderhoud, verduurzaamd en voorzien van meer comfort. Dit bewerkstelligt door oa:

(Fase 1, vooral constructief)

Badkamer op eerste etage uit te breken en opnieuw op te bouwen;
De verrotte lateien aan de voorkant te verwijderen en nieuw metalen lateien
voorzien van loodvrije menie terug te plaatsen;
Gevels (voor en achter) te reinigen, kapotte stenen te vervangen (dikke 300 stuks),
opnieuw te voegen en te impregneren;
Kruipruimte leeg te maken, houten balken te impregneren en ruimte te voorzien van
isochips (isoleermateriaal);
Kelderruimte klaar te maken voor efficiënt gebruiken door onder andere nieuwe
keldertrap in te meten;
Horizontale deel standleiding te vervangen en opnieuw aan te sluiten op riool;
Quooker te plaatsen in keuken en extra waterzuiveringsinstallatie (osmose) te
installeren in de kelder;
Te behangen, stuken, verven en 100 jaar oude parket te herstellen.

(Fase 2)

Meterkast en elektra te vervangen (van 1 fase naar 3 fases) en voorzien van nieuwe
ombouwkast;
Zitkamer volledig te strippen en opnieuw op te bouwen door:
o Nieuw plafond met extra akoestische isolatie, elektra en spots;
o Infrarood panelen (verwarming) aan te brengen tegen het plafond;
o Muren te voorzien van weerkaatsende verf die opbrengst infrarood verhoogt;
o Aanleggen van netwerkkabels en meerdere inbouw stroompunten;
o Buitenmuur van binnenuit te isoleren.
Entree in originele staat te laten terugbrengen;
Glas en lood in oude staat te herstellen;
Schuifdeurseparatie in ere te herstellen, ruimte erboven open te werken, gereed te maken voor in de toekomst te plaatsen airco’s en te voorzien van ingebouwd LED-
strips;
Lambrisering terug te brengen in gangen, trappen en overloop.
Luchtzuiveringsapparaat (ioniserend) op te hangen;
Eerste etage te voorzien van nieuwe radiatoren;
Netwerkkabels in rest van huis te vervangen.

(Fase 3)

Concept wonen te herschrijven door met zelfde perceeloppervlakte meer tuin en meer huis te creëren;
Huis vijf maanden te verlaten en te verblijven in gehuurde woning;
Elektrificeren begane grond (gasloos);
Alle radiatoren te verwijderen;
Eetkamer en keuken compleet te strippen;
Keukenruimte uit te bouwen met 9 m2, opnieuw te ontwerpen (indeling, routing,
inductie en opbergmogelijkheden) en te voorzien van een groen dak;
Schuur uit tuin te verwijderen;
Gehele tuin te vernieuwen (indeling, erfscheidingen, beplanting, bestrating);
Onder ramen uitbouw (uit het zicht) aan kopse kant lage tuinkast te laten bouwen;
Eetkamer te vergroten door deur naar de gang te verwijderen;
Plafond in keuken en eetkamer te voorzien van spots en akoestische isolatie;
Airco’s aan te brengen voor verwarming van begane grond;
Dak opnieuw te isoleren en te voorzien van 2 lichtkoepels en 14 zonnepanelen;
Warmwatervoorziening voor badkamers van cv om te zetten naar
warmtepompboiler met warmte terugwincapaciteit.

Appartement (130 m2) in Den Haag (Waldeck)

Gedateerd appartement uit 1972 met veel ‘bewaarde’ elementen van de originele
oplevering en hoop achterstallig onderhoud door grondige renovatie (voor eigen rekening)
naar de huidige tijd gebracht door:

Volledig strippen van appartement tot betonnen karkas;
Afkoppelen van het gas (gasmeter laten verwijderen);
Appartement opnieuw en efficiënter in te delen (oa door grote staalconstructies voor
dragende muren) met als resultaat:
o Beter routing;
o Ruimte om de badkamer te vergroten (bad + inloopdouche);
o Grote moderne open keuken met inductie en bar van waaruit zowel eet- als zitkamer overzien kan worden;
o Midden in appartement ruimte gecreëerd voor ruime voorraadkamer met
aansluitingen (en afvoer) voor wasmachine en droger;
Warmwatervoorziening te vervangen door close-in boiler voor keuken en
doorstoomboiler voor badkamer;
Alle radiatoren te vervangen door nieuwe efficiëntere en mooier ogende varianten;
Vernieuwen alle elektra (van 1 fase naar 3 fases), meterkast, leidingen en afvoeren;
Alle ramen aan de voorzijde te voorzien van dubbel glas met ventilatieroosters;
Gehele oppervlakte te egaliseren en te voorzien van parket en tegels zonder
drempels;
Plafonds in gehele appartement te voorzien van LED-spots e/o verlichting;
In de plafonds voorbereidende infrastructuur aan te brengen voor verwarming middels infrarood panelen;
Appartement gereed te maken voor gestoffeerde verhuur.

Appartement (105 m2) in Den Haag (Mariahoeve)

Volledig uitgewoond en gedateerd appartement waar weinig tot geen onderhoud was gepleegd, voor eigen rekening aangekocht om op te knappen. Dit omvatte oa:

Volledige strippen van appartement tot er enkel nog beton over was;
Afkoppelen van het gas (gasmeter laten verwijderen);
Met respect voor dragende muren grondig wijzigen indeling appartement;
Vervangen alle originele ijzeren kozijnen met enkel glas (op 6 hoog!) door hardhouten kozijnen met dubbel glas, overal voorzien van ventilatieroosters;
Afbreken van de scheidingsmuur tussen voor- en achterkamer;
Verdelen van grote langwerpige kamer met volledige doorkijk in drie segmenten, te
weten:
o Een zitkamer met toegang tot grote balkon gelegen op het zuidwesten;
o Een eetkamer aan de andere kant van de langwerpige kamer;
o Een moderne open keuken met bar in het middel als scheiding tussen zit- en
eetgedeelte;
Creëren van derde slaapkamer dan wel kantoor in de ruimte van de originele keuken
(met toegang tot klein balkon met balkonkast);
Bouwen van kastenwand in deze extra slaapkamer cq kantoor met daarin
weggewerkt wasmachine en droger;
Vernieuwen alle elektra (incl van 1 fase naar 3 fases), meterkast, leidingen en afvoeren;
Verwijderen cv-installatie en vervangen door close-in boiler in keuken en
doorstroomboiler voor badkamer;
Wc en badkamer opnieuw opbouwen adhv de huidige standaarden;
Openingen bestaande deuren voor- en achterkamer samentrekken en vervangen voor één groot kozijn met twee glazen openslaande deuren;
Egaliseren van gehele oppervlakte en voorzien van parket en tegels (drempelloos);
Appartement klaar te maken voor gestoffeerde verhuur.

Appartement (90 m2) in Den Haag (Segbroek)

Voor opdrachtgever op gevorderde leeftijd appartement uit 1956 aangekocht (van eerste
eigenaar) en volledig gerenoveerd door onder meer:

Appartement te strippen tot er niets anders dan beton restte;
Van het gas af te koppelen (gasmeter laten verwijderen);
Open keuken te creëren door dragende muur te vervangen door zware
staalconstructie;
Nieuwe keuken voorzien van de gemakken die het leven van een gebruiker op leeftijd
makkelijker maken;
Badkamer te vergoten door deel van de gang erbij te betrekken en deze zo in te
richten (inloopdouche ed) dat deze eenvoudig met eventuele hulpmiddelen te
gebruiken is;
Warmwatervoorziening te vervangen (boilers ipv geiser);
Deze boiler badkamer uit het zicht te installeren middels een luik achter de
vergrootte wc-ruimte;
Alle radiatoren te vervangen door nieuwe efficiëntere en mooier ogende varianten;
Kleine voorkamer bij zitkamer te betrekken door muur te vervangen door glazen pui met schuifdeur en blinds om zo indien mogelijk ook nog dienst te kunnen doen als logeerkamer;
Alle doorloopopeningen (deuren, doorloop, schuifpui) naar dezelfde hoogte te brengen (lijnenspel);
Gehele oppervlakte te egaliseren en te voorzien van parket en tegels zonder
drempels;
Muren naar trappenhuis en buren extra geluidswerend en thermisch te isoleren;
Plafonds in gehele appartement te voorzien van LED-spots.

Resultaat: Persoon in kwestie woont hier naar volle tevredenheid en kan tot in de lengte der dagen zoveel als mogelijk zelfstandig blijven wonen (Fahrenheitstraat om de hoek, eigen parkeerplek, eerste etage, lift, voorzien van alle woontechnische gemakken).

Dubbel bovenhuis (110 m2) in Amsterdam (Oud-Zuid)

Voor eigen rekening appartement op de derde etage met bijbehorende berging op de vierde
etage, vergroot naar een dubbel bovenhuis met dakterras door:

Berging van onderburen over te nemen;
Het ongebruikte platte dak iom een bouwkundige en architect te verstevigen en voor de helft te voorzien van een uitbouw;
De overgebleven ruimte op het platte dak om te zetten naar een luxueus en zonnig dakterras met verlichting en nauwelijks inkijk, te bereiken is via openslaande deuren
vanuit de uitbouw;
De uitbouw in te richten als complete thuiswerkplek voor twee personen;
De twee bergingen op de vierde etage samen te trekken, te isoleren en om te bouwen tot woonruimte (slaapkamer, overloop, wc en cv- en wasruimte);
Alle kozijnen te vervangen en met dubbelglas terug te laten plaatsen;
Van de naast elkaar gelegen bestaande wc en badkamer op de derde etage één
ruimte te maken en in zn geheel te vervangen;
Muur tussen keuken en kleine slaapkamer ernaast door te breken;
Ontstane ruimte in te richten als moderne woonkeuken met gietvloer en directe
toegang tot het balkon;
Gedeelde trappenhuis compleet te strippen en naar nieuwe standaarden in te richten (stoffering, brandveiligheid, verlichting, CCTV-camera’s);
Appartement op te leveren voor gestoffeerde verhuur.

Appartement (100 m2) in Den Haag (Zeeheldenkwartier)

In verschillende fases oubollig appartement uit 1978 met veel achterstallig onderhoud voor eigen rekening gemoderniseerd door:

Appartement bijna volledig te strippen;
Alle elektra te vervangen en van 1 fase naar 3 fases om te zetten;
Indeling te wijzigen door badkamer met wc uit te breken en ieder in een eigen ruimte terug te brengen;
Ventilatie voor zowel wc als badkamer aan te brengen;
Doorstroomboiler aan te brengen voor warm water badkamer;
Alle radiatoren te vervangen door nieuwe efficiëntere en mooier ogende varianten;
Halfopen keuken open te breken en onderdeel te maken van eet- en zitkamer;
Keuken te vervangen voor keuken die voldoet aan de huidige wensen en behoeften;
Cv-installatie te vervangen en washok efficiënt in te richten;
Verlaagde plafonds te verwijderen e/o te vervangen;
Gehele appartement te voorzien van dubbel glas;
Doorlopende houten vloer zonder drempels door gehele appartement aan te
brengen;
Appartement hippe uitstraling te geven en klaar te maken voor gemeubileerde
verhuur.

Appartement (80 m2) in Den Haag (Bezuidenhout)

Appartement uit eind jaren 50 waarin de voorgaande eigenaren weinig vernieuwd hadden,
voor eigen rekening naar de huidige tijd gebracht om gestoffeerd te verhuren door:

Appartement grotendeels te strippen;
Voor- en achterkamer samen te trekken (scheidingsmuur te verwijderen) en de twee
losse kamerdeuren te vervangen voor één groot kozijn met twee openslaande glazen
deuren;
De aanpalende keuken erbij te betrekken door de muur door te breken en er één grote L-woonkamer van te maken met open (nieuwe) keuken;
Benodigde staalconstructies aan te brengen;
De bescheiden badkamer te vervangen;
Alle elektra te vernieuwen;
Ruime berging kaal te maken, te verven en te voorzien van efficiënte
opbergsystemen.